En el mundo inmobiliario chileno, el contrato de subarriendo es una herramienta legal útil y frecuente, especialmente cuando los arrendatarios desean ceder el uso de un inmueble —o parte de él— a un tercero. Este blog está diseñado para orientar a corredores de propiedades en Chile, explicando cómo funciona el subarriendo, su regulación y su correcta formalización.
El subarriendo,también conocido como subarrendamiento, es un acuerdo mediante el cual el arrendatario de un inmueble (quien ya tiene un contrato de arriendo vigente) cede el uso de dicho inmueble a un tercero, denominado subarrendatario,a cambio de una renta.
Este contrato solo es válido si existe previamente un contrato de arrendamiento principal.Es decir, el subarriendo es siempre un contrato "secundario",dependiente del arriendo original celebrado entre el arrendador (propietario) y el arrendatario.
Sí. La ley chilena no prohíbe el subarriendo. Tanto el Código Civil como la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos permiten este tipo de acuerdos. Sin embargo, el arrendador puede restringir o prohibir expresamente el subarriendo en el contrato de arriendo principal.
Por eso es importante que, al redactar contratos de arriendo, los corredores de propiedades especifiquen si se autoriza o no esta figura.
Además, el Servicio de Impuestos Internos (SII) exige, para iniciar actividades en el domicilio,que el contrato de arriendo principal contenga una cláusula que autorice expresamente al arrendatario a subarrendar.
Aunque legalmente puede ser verbal, lo más recomendable —especialmente para corredores y propietarios— es formalizar el contrato de subarriendo por escrito o electrónicamente. Esto permite contar con un respaldo jurídico frente a eventuales conflictos, y facilita la aplicación de herramientas legales como la Ley Devuélveme mi Casa. En Tuiabogado.cl puedes generar este tipo de contratos 100% online, con firma electrónica y opción de certificación notarial.
- Subarriendo total: el arrendatario cede el uso de todo el inmueble arrendado.
- Subarriendo parcial: solo se arrienda una parte del inmueble (por ejemplo, una habitación). En este caso, es clave especificar claramente en el contrato cuál es la parte cedida.
Impuestos y obligaciones
- IVA: El subarriendo de inmuebles amoblados está afecto a IVA. Si el inmueble no está amoblado, no se aplica IVA.
- Renta: Los ingresos obtenidos por concepto de subarriendo pueden ser considerados como renta, por lo que es necesario declararlos en la Declaración Anual de Renta según las normas vigentes.
Los corredores de propiedades en Chile deben conocer en detalle esta figura, ya que:
- Permite ofrecer alternativas más flexibles a clientes arrendatarios.
- Es una solución habitual en arriendos temporales o compartidos.
- Aporta valor profesional entender cómo proteger legalmente a las partes involucradas.
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